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購房指南:教你看懂購房全流程

發布時間:2020-07-09 02:01:09   來源:龍華網

房子這件事對于我們來說是一件大事。對于新手來說,有了買房的打算以后就要認真的做好準備,這篇文 章就是要教新手們購房的一些流程步驟,希望對大家有幫助。

一、明確是否擁有購房資格

按照目前全國的房地產政策,首先需要了解你是否擁有購房資格,全國各地的購房政策不同,你要明確你想在哪里購房,然后去查找相關信息。

二、確定所購房源

按照自身需求,通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素,確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜,同樣要考慮戶型、社區品質、物業資質等。

購房首要選擇是地理位置,首選配套成熟的區域,其次可以選擇靠近軌交的房子,最后可以選擇擁有政策傾斜的區域,擁有政策的傾斜后期的環境、交通配套可能會有較大的改善。

三、繳納定金或訂金

確定所購房源之后,需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金,其中定金是有法律效力的,如果違反合同購房者是拿不回定金的,開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定,一般表示一定的預先支付的款項,不存在違約賠償的事宜。

如果已經確定房源,繳納定金之后,在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤,繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格,需要開盤當日進行選房。

四、簽訂購房合同

選擇到合適的房源以后,需要在定金的合同期內進行協商,確認簽約。同時支付首付的剩余款項,購房合同是買房和維權的重要憑證。

簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰,有沒有壟斷物管權。

五、辦理住房貸款

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎,不同銀行的貸款利率略有上浮。

六、驗房交房

驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。驗房通常需要2-3小時,根據房屋的類型、大小有所不同??梢匝垖iT的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下,由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施,并開動暖氣機、冷氣機等設備,最后會將一份書面報告交給準業主。

在驗房過程中,希望大家能夠全程跟蹤,及時討論一些問題,并會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。

驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態,讓準業主對其有一個全面的.客觀的.公平的.準確的了解,以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。

七、入住

經過長時間的等待,終于可以入住自己的新房了。當然如果購買的不是成品房,大家還需要經歷裝修的磨練,最后祝大家都能買到滿意的房子。


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